[수원] 화서역 푸르지오 더 에듀포레 단지 임장

오랜만에 쓰는 글이다.
그동안 월부 강의를 모두 듣고, 결혼식도 마치고, 신혼여행도 다녀왔다.
(참 많은 일들이 있었네요..ㅎ)
 
인생의 큰 일을 한차례 넘기고, 이제 다시 집 공부를 시작하려 한다.
눈여겨보고 있는 곳은 성복역, 영통/망포역, 수원역, 화서역 인근이다.
이번에 올릴 포스팅은 화서역 인근 대단지 '화서역 푸르지오 더 에듀포레'
 
 

화서역 푸르지오 더 에듀포레 기본 정보

• 세대수: 2571세대

• 용적율/건폐율: 245%/14%

• 연차: 2009년 1월 입주(16년차)

• 평형 구성: 26평(단일타입), 33평(4타입), 34평(단일타입), 42평(2타입), 43평(단일타입), 48평(단일타입), 49평(2타입), 55평(2타입) ㅣ .

• 주차: 지하주차 4012대, 지상주차 6대

• 단지 배치: 평지, 계단식 아파트

• 가격: 25평 5억 초반-6억 초반, 30평대 6억 중반-8억 중반 (2024.08 기준)

 
사실 현재 화서역과는 거리가 있는 편이지만,
이 밑에 있는 서호천을 낀 단지들이 나의 선호에 맞지 않아서
그 위에 있는 대단지 아파트를 가보게 되었다.
현재 역과의 거리는 도보 10-15분 정도 소요된다. (800-900m)
다만 아파트를 둘러싸고 마을버스가 다녀서 너무 더운 날이나 추운 날에는 충분히 역 이용에 편안할 것으로 보인다.
(이렇게 적긴 했어도.. 역과의 거리가 가장 마음에 걸리기는 한다.ㅠㅠ)
 

입구가 총 3개? 있는데 그 중 정천초 옆 입구, 왼편이 아파트 상가

입구 안쪽 바로 옆에 있는 정천초

초등학교와 중학교, 고등학교를 모두 끼고 있는 아파트라
전세/매매 회전이 좋은 편이고
아이들과 함께하는 가정집이 많아 보였다.
 

아파트 내에 정기적으로 장터가 운영된다

단지 내에 있는 건물 간 구름다리 겸 분수 조형물. 이런게 참 많다

이 아파트의 가장 큰 장점은 완벽한 초품아,
깔끔한 시설 관리와 단지 내 분위기였다.
지도에서 보이는 규모만큼이나 대단지였고,
09년식 아파트임에도 신축 아파트처럼 관리가 정말 잘 되고 있었다.

또한 3층 높이 정도로 커뮤니티 시설이 갖춰진 동들이 있어서
저층이어도 필로티로 인해 4-6층 정도 높이인 동들이 꽤나 있었다.
상가도 4층?5층? 정도 건물로 빈자리 없이 가득가득 차있었다.
상가가 꽤나 큰 규모로 자리잡고 있어서 굳이 멀리 나가지 않더라도
왠만한 볼일은 다 볼 수 있을 것 같았다.
 

입구 밑 하나로마트

상가 앞 출입구로 나와서 화서역 방면으로 조금만 내려가면
하나로마트, 노브랜드 등 소규모 상권들이 자리잡고 있었다.
 

신기한 점은 25평에서도 현관 전실을 넣어두어
공간 활용성이 상당히 좋아보인다는 것이다.
지금껏 살펴본 25평에 현관 전실은 흔하지 않은 구성이라..
마음에 들었다.
 

이전에 살펴본 성복역 인근 20평대와 비교했을 때
1억 정도 저렴해서 금액적 부담이 적었고
신분당선 연장 공사에 이미 착수한 상황이라
미래 가치가 기대되는 상황이다.

단지 내 분위기도 너무 좋고 신축급으로 잘 관리되고 있는 모습이 마음에 쏙 들었으나
역시나 역과의 거리가 조금 있는 탓에 확실히 결정을 내리기는 어렵다.
역사 예정지와 약 800-900m 정도로 보인다.


다만 실거주 1채 겸 화서역 인근 2500세대 이상 대단지로는
신축 아파트 제외하고 이 아파트가 유일하고,
단지가 품고 있는 정천초도 상당히 이미지가 좋은 학교라고 들어, 가격대비 거주 만족도와 투자 요소가 충분하다고 보인다.

성복역 인근과 수원역 인근도 다시 살펴보고 결정해야겠다.
부디 올해 안에는 계약이 성사되기를 바란다...^^



*비교 대상*
망포역 센트럴 하이츠 25평
성복역 리버파크 24평
세 아파트를 기준으로 보았을 때 나의 선호는
화서역 푸르지오 더 파크포레, 성복역 리버파크가 가장 높다
가격을 좀 더 높였을 때는 성복역 아이파크, 서원마을 현대홈타운 2차가 눈에 띄므로 이들도 함께 살펴보아야겠다